由芬蘭發行商在 Steam 上推出的這款《House Flipper》（房產達人），是至上宅改造王整屋再賣款著重在房屋改建、裝潢的模擬買屋遊戲，已在 5 月 17 日上架，屋🏠售價新台幣 318 元，炒房並旋即登上 Steam 熱銷排行榜。至上宅改造王整屋再賣

在知名日本節目《全能住宅改造王》中，模擬買屋常常可以看到屋主委託設計專家們協助，屋🏠專家在實地勘察後，炒房大刀闊斧進行各種房屋改造工程，至上宅改造王整屋再賣最後亮出 Before / After 成果，模擬買屋《House Flipper》的屋🏠玩法非常類似。跟一般認知的炒房房地產買賣操作不太一樣，玩家更偏向是至上宅改造王整屋再賣扮演「裝修工人」角色，直接在房屋中實行各種改建裝潢工作。模擬買屋

在遊戲剛開始，玩家以一個手上沒什麼錢的裝潢兼清潔工身份，從一間破破小小辦公室開始房產翻修之路。由於手頭上還沒有什麼資金，早期重點就是接下各式各樣 Case，依照客戶所提出需求，前往指定房子完成任務。

前期幾個案件難度都不高，就如同新手教學一樣，從基本的丟垃圾、清掃住處，進階的粉刷牆壁貼磁磚地磚，再到組裝家具拆除隔間，一步一步讓玩家熟悉操作。接著就會開始出現各種五花八門的委託了。

比較正常點委託，大概就像夫妻想要有個嬰兒房並修改隔間，因此玩家要做的，可能就是把隔間打掉，幫忙購入嬰兒床與其它佈置，再來粉刷一下房間，裝裝電器設備，就可以完成任務。

而誇張點的委託，可能就像協助善後前房客留下的「禮物」，從外觀上看起來沒什麼特別，大門一開映入眼前就跟被炸過一樣，髒亂不堪、小強橫行，連天花板都能沾滿汁液…該清該掃該換的都處理掉後，就可以看到房屋麵貌整個煥然一新。

遊戲玩法雖然很像是第一人稱《模擬市民》，不過很多流程都必須親自動手完成。例如裝設洗手台必須照步驟打釘上架接水管，拆掉隔間不是直接將牆壁刪除，而是拿起鐵鎚豪爽地把牆鎚掉，貼牆磚則是買包磁磚自己貼上去…等等。

在小有資產足以負擔購屋價格之後，就可以進一步直接購買二手屋翻修，再將修整完畢的房子拍賣轉售，到了這裡才算正式邁入《House Flipper》主軸：買入二手房屋，裝修整頓增值，賣給真正需要的買家。

比起接 Case 有很明確項目要求，逐條逐項告訴玩家要做什麼事，在購屋翻修部份可就是完完全全自由發揮了。透過筆電在網路上會看到各個二手屋房價與描述，可能是搬家拋售，可能是曾遭到火災水災，總之狀況都不會太好。玩家的目標就是買入這些房子改裝，讓它們價格由黑翻紅好好賺上一筆。

既然沒有項目條列要求了，那麼要如何判斷怎麼做才能讓房屋升值？除了基本的掃除清潔外，隨著拍賣次數增加，玩家可以查詢願意出價的「買家」資訊記錄，這些買家有著各自的背景、偏好、目標，針對他們喜好來設計，在拍賣時就越有可能獲得更高價錢。

例如可能有位包租公買家喜歡有兩間臥房，比較容易出租，家具希望不要太好，才不怕房客破壞等等，參考他的意見後可以整理出來大概是：

1.    兩間房必須擺床佈置成臥室
2.    桌椅都買廉價品
3.    有沙發和廚房
4.    環境整潔

這樣在設計房間時就會有個方向，朝著這方向來設計，這位包租公就可能在拍賣時出更高的價錢。當然每個買家需求都不太一樣，例如某位玩咖喜歡一間臥室就好，但一定要有雙人床，這樣才比較「舒適」…嗯。

因此中後期從賺錢角度來看，玩家要做的事就是購入二手屋後，針對它的佔地格局大小、房間間數、管線佈局等等現況來評估，判斷它適合哪些買主後，再動手進行改造，然後轉手拍賣賺取價差，成為真正的房屋改造高手！

當然如果買下來的房子越改越喜歡，甚至捨不得賣掉，也是可以將其轉為辦公室，成為以後的據點。遊戲中除了傢俱數量眾多之外，也提供不同顏色選擇，還可以自行匯入圖檔，自訂成為遊戲中的掛畫。

對於室內空間改造或裝飾有興趣的玩家，非常值得試試這款《House Flipper》。